Å bygge Oslo for folk, ikke for markedet
- emberland3
- for 19 timer siden
- 3 min lesing
Boligsituasjonen i Oslo-området har gått fra krise til havari. Husleiene stiger, og det er like dyrt å leie som å kjøpe. Utbyggerfesten har stanset opp. Bransjen varsler krise, men har selv ingen løsninger. Det har heldigvis Magnus Boysen.
I den ferske boken “Boligmarked – eller hjem for alle?” viser Boysen i klartekst hvordan markedsøkonomiens hegemoni har gjort det svært vrient å skaffe husrom i hovedstaden for alle med vanlige inntekter. Oslo trenger en ny boligpolitikk. I boken skisseres planer for en tredje sektor, med eksempler fra pilotprosjekter innenlands og andre nasjoner som har lyktes i å finne løsninger.
Vi har tatt en prat med Magnus.
Arkitekt med engasjement for rettferdig byutvikling
Magnus Boysen er arkitekt og planlegger, med lang erfaring fra boligprosjekter både i offentlig og privat regi. Som tidligere seniorarkitekt i Plan- og bygningsetaten i Oslo har han arbeidet med store prosjekter som Ensjø og Hovinbyen, og vært med på å utvikle Uteromsnormen for hovedstaden. Han har tidligere utgitt fagbok, og har master fra Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo.
Erfaringene fra feltet, kombinert med en dyp bekymring for utviklingen i boligmarkedet, var drivkraften bak boka.
– Det var egentlig fire forhold som fikk meg til å skrive, sier han. – For det første har vi en alvorlig mismatch mellom folks inntekter og boligprisene. Nesten halvparten av Oslos husstander har ikke råd til en toroms på 40 kvadratmeter.
Dernest peker han på at politikere lover mye – som Arbeiderpartiets løfte om 130 000 nye boliger – uten å svare på hvem disse boligene skal være for. I tillegg mener han utbyggerbransjen selv har spilt fallitt:
– De foreslår å bygge mer, eller å lage bittesmå leiligheter med lavere standard – men de blir ikke billigere av den grunn, påpeker Boysen.
Sist, men ikke minst, viser han til at det har vært mange gode initiativ for alternative boligmodeller det siste tiåret, men at få av dem har ført frem.
Tredje boligsektor: Et alternativ for vanlige folk
Et sentralt tema i boka er behovet for en tredje boligsektor – et ikke-kommersielt boligmarked rettet mot folk med vanlige inntekter.
– Hvis jeg hadde all makt i Oslo i 24 timer, ville jeg satt i gang boligbygging med en makspris på 60 000–70 000 kroner per kvadratmeter – slik snittet er i resten av landet. I dag ligger prisene i Oslo på opptil 140 000. Den store forskjellen er tomtekostnadene, ikke byggekostnadene, forklarer han.
Boysen peker på fire tiltak som umiddelbart kunne dempet prispresset:
Opptrapping av Husbanken, med lån til 2,5 prosent rente
Lovendringer for å sikre lave tomtepriser og makspris på boliger
Rimelige lån til borettslag, leiesamvirker og stiftelser – med prisregulering
Et stort løft for studentboliger, som også vil lette presset i utleiemarkedet
Internasjonale forbilder
Boken trekker også veksler på internasjonale erfaringer. Boysen fremhever spesielt Østerrike og Danmark som land som har lykkes med å sikre brede lag av befolkningen gode boligløsninger.
– I Wien er over 70 prosent av boligene utleieboliger, og boutgiftene ligger 40–50 prosent lavere enn i Oslo. I Danmark har man såkalte «almenboliger», som driftes på leieinntektene uten offentlig støtte – nettopp fordi tomtene er rimelige, sier han.
I kontrast peker han på det norske tomtemarkedet, der boligkjøpere i praksis er med på å nedbetale en gigantisk privat profitt.
En bok med løsningene på bordet
Boligmarked – eller hjem for alle? er ingen sutrebok. Den tilbyr konkrete, gjennomførbare løsninger – og retter seg mot både politikere, byplanleggere, boligaktivister og vanlige innbyggere som vil forstå hvorfor boligdrømmen er blitt så fjern for så mange.
Forfatteren håper boken kan bli et utgangspunkt for handling.
– Det finnes andre måter å tenke på. Men da må vi tørre å utfordre eiendomslogikken og snakke om bolig som noe mer enn bare marked, sier Boysen.
Vil du lese hele analysen – og løsningene?
Boligmarked – eller hjem for alle? av Magnus Boysen er nå tilgjengelig hos Kolofon Forlag. Boka sikrer du deg raskt og fraktfritt her:
